성은

[한국주택금융공사 서포터즈] 주택연금 Q&A!

성은이이이이이ㅣㅇ — Tue, 23 Jan 2024 14:31:16 +0900

안녕하세요~

오늘은 주택연금에 관한 Q&A를 모아

설명해드리고자 합니다!

Q) 주택연금 이용중인데, 방 한칸을 임대할 수 있나요?

저당권 방식- 저당권방식으로 주택연금에 가입한 담보주택은 보증금 있는 일부 임대가 불가능합니다.

다만, 담보부택에게 거주하면서 보증금 없는 월세로

주택의 일부에 대해서는 임대할 수 있습니다.

신탁방식- 신탁방식 주택연금의 경우 보증금 없는

일부 임대는 공사의 동의 없이 가능함은 물론,

보증금 있는 일부 임대도 공사의 동의*를 받으면

가능합니다.

*임대차 계약 사실 확인을 위한 서류 제출이 필요하며,

임대차보증금 해당액은 공사가 제시하는 계좌에 입금해야 합니다.

Q) 임대하는 동안에도

주택연금은 계속 받을 수 있나요?

네, 맞습니다. 보증금 없는 일부 임대의 경우는 물론, 공사의 거주 이전 승인, 임대 동의 등의 케이스별로

적절한 절차를 거친 임대차의 경우 임대차로 인한

월세 등을 수령하시면서 동시에 주택연금도

계속 수령하실 수 있습니다.

Q) 담보주택 전부를 임대하는 것도 가능한가요?

저당권 방식 - 실거주 예외 사유*가 있는 경우, 이전에 대한 공사의 승인**을 받고 담보주택 전부 임대에

대한 동의를 받으면 보증금 없는 월세로 주택 전체를 임대할 수 있습니다.

신탁방식 - 신탁방식 주택연금 이용중에도 마찬가지로 실거주 예외 사유*가 있는 경우, 거주 이전에 대한

공사의 승인**을 받고 담보주택 전부 임대에

대한 동의를 받으면 보증금 있는 임대차도 가능합니다.

*실거주 예외 사유란 1. 질병 치료, 심신 요양 등을 위하여 병원, 요양시설에 입원

2. 자녀등의 봉양을 받기 위해 타 주택 등에 장기체류 3. 관공서에 의한 격리, 수용, 수감 등

4. 기타 개인적인 특별한 사정 등을 감안하여 공사가 이를 인정하는 경우

**거주 이전에 대한 공사의 승인은 위 실거주 예외 사유에 해당하는 경우 공사에 입증 서류를 제출하여 받으실 수 있습니다.

Q) 신탁방식 주택연금의 경우 보증금 있는 임대차도 가능하다고 했는데, 구체적인 계약 방법은 어떻게 되나요?

먼저, 주택연금 가입자는 공사와 주택 임대 관련 사전 상담을 진행한 후, 직접 임차인을 선정하여 임대차 계약을 체결합니다. 그 다음, 임대차 계약 사실 확인을

위한 서류를 공사에 제출하여 공사의 임대 동의를

받습니다. 마지막으로 임대차보증금을 공사가

제시하는 금융기관 계좌로 입금합니다.

Q) 주택연금 가입자인 임대인의 권리와 의무는 무엇인가요?

가입자(임대인)는 임차인으로부터 차임(월세)을

직접 지금받습니다. 다만, 가입자(임대인)는

담보주택을 임대차 목적에 따라 사용 / 수익할 수

있도록 관리해야 합니다. 공사는 담보주택의

수선, 유지, 보존 의무를 부담하지 않습니다.

Q) 보증금은 어떻게 관리되나요?

공사는 임차인으로부터 임대차보증금을 입금받아

이를 관리. 운용하다가 임대차 종료시

미지급 차입 등을 제외한 잔액을 임차인에게

직접 반환*합니다. 또한 공사는 임대차 계약 해지시

임대차 보증금 운용 수익을 세금 공제 후

임대인에게 지급합니다.

수익률은 정기예금 수준으로 공사 홈페이지에서

최근 수익률을 확인하실 수 있습니다.

*연체차임, 손해배상금, 가압류 채권액 등을 제외한 잔액을 반환하고,

기존 계약의 변경 갱신시 임대차보증금이 감액되는 경우에는 그 차액만큼을 공사가 임차인에게 반환합니다.

오늘은 주택연금의 Q&A를 설명드렸습니다!

다음 포스팅을 기대해 주세요!

[한국주택금융공사 서포터즈] 주택연금의 장점!

성은이이이이이ㅣㅇ — Tue, 23 Jan 2024 14:26:29 +0900

안녕하세요!

오늘은 주택연금의 장점에 대해 알려드리고자 합니다!

주택연금의 장점 첫번째!

ㅁ평생동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장해드립니다.

ㅁ 부부 중 한분이 돌아가신 경우에도 연금감액 없이 100% 동일금액의 지급을 보장해 드립니다.

주택연금의 장점 두번째!

국가가 연금지급을 보증하므로 연금지급 중단 위험이 없습니다!

주택연금의 장점 세번째!

ㅁ 나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산하면 되고 연금수령액 등이 집값을 초과하여도

상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.

지금까지 주택연금의 장점들에 대해 알아보았습니다!

더욱 자세한 내용은 홈페이지를 참고해 주시면 됩니다!

한국주택금융공사

특례보금자리론, 유동화증권, 전세자금보증, 건설자금보증, 주택연금 업무.

www.hf.go.kr:443

그럼 다음 포스팅도 기대해 주세요!

[한국주택금융공사 서포터즈] 주택연금 한눈에 알아보기!

성은이이이이이ㅣㅇ — Tue, 23 Jan 2024 13:52:27 +0900

안녕하세요!

홍보활동에 앞서 주택연금에 대해

간략히 소개해드리도록 하겠습니다!

한국주택금융공사란?

한국주택금융공사란 지속가능 주택금융의 선도기관으로 국민의 복지증진과 국민경제의 발전에 이바지함을

목적으로 출범한 준정부기관입니다!

주택담보대출, 주택보증, 주택연금 다양한 업무를

수행함으로써 국민의 주택금융파트너로서의 역할을

수행하고 있습니다!

그렇다면 주택연금이란?

주택 소유자가 집을 담보로 제공하고,

내 집에 계속 살면서 평생동안 매월 연금을

받으실 수 있도록 국가가 보증하는 제도 입니다!

부부 중 한명이라도 만 55세 이상이고,

공시가격 9억원 이하의 주택 / 주거 용도의 오피스텔을

소유하신 분이라면 누구나 이용할 수 있습니다!

주택을 담보로 매월 받으시는 연금지급액은

소유주택 가격과 가입 시점의 연령에 따라 결정됩니다!

담보 제공 방식으로는!

저당권방식: 주택연금은 주택 소유자가 소유권을 가지고 담보주택에 저당권을 설정하는 방식과

신탁방식: 주택소유자가 주택을 공사에 신탁하고 공사는 우선 수익원을 담보로 취득하는 방식이 있습니다!

그렇다면 주택연금 3종 세트를 알아볼까요?

일반 주택연금: 노후생활자금을 평생동안 매월 연금으로 수령

주담대 상환용 부분: 인출한도 범위 안에서 목돈으로

찾아 쓰고 나머지는 평생 동안 매월 연금으로 수령

우대형 주택연금: 1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우 일반 주택연금 대비 최대 20% 더 수령하게 됩니다.

이런분들께 추천합니다!

가입연령 등 : 부부 중 1명이 만55세 이상, 부부 중 1명이 대한민국 국민
주택보유수 : 부부기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택소유자(다주택자라도 합산 가격이 9억이하면 가입 가능, 공시가격 등이 9억원 초과 2주택자는 3년이내 1주택 처분 시 가입 가능)
대상주택 : 주택법 제2조제1호에 따른 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔
거주요건 : 주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제로 거주지(주민등록전입)로 이용하고 있어야 함
채무관계자 자격 : 채무관계자(가입자 및 배우자)는 의사능력 및 행위능력이 있어야 가입 가능(치매 등의 사유로 의사능력 또는 행위능력이 없거나 부족한 경우, 성년후견제도를 활용하여 가입 가능)

오늘은 주택연금에 대한 대략적인 정보를

전달해드렸습니다!

다음에는 주택연금에 대한 구체적인 내용을

설명드리도록 하겠습니다!

다음 포스팅을 기대해 주세요!

** 공사법 개정사항 변경으로 주택연금 규정개정이 23.10.12부터 시행됩니다.

주요 개정 내용은

1) 주택연금 가입가증 주택가격 확대

(공시가격 9억 이하 > 12억 이하)

2) 주택연금 총대출한도 상향(5억원 > 6억원)

개정 내용 관련 공사에서 작성한 블로그 글을 첨부하오니

참고하시면 좋을 것 같습니다!

https://m.blog.naver.com/PostList.naver?blogId=kidarikhfc&tab=1